مستاجران این خبر را بخوانند/ خرید متری مسکن به صرفه است؟

به گزارش نبض بازار، قسمت جدید برنامه ویدئویی «خانه اول» که پنج شنبه از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای اقتصاد» پخش شد، به ۸ پرسش مخاطبان برنامه درباره «اوضاع بازار ملک در سال ۱۴۰۴» پرداخت؛ این پرسش‌ها بر اساس فراخوان حدود سه هفته پیش کانال تلگرامی «دنیای اقتصاد» به گروه مسکن روزنامه رسیده بود.

از بین سوالات مطرح شده، دو پرسش مشترک وجود داشت که یکی به «آینده قیمت مسکن» مربوط بود و دیگری، اما «درباره معادله تصمیم گیری برای انتخاب مسیر بین طلا و مسکن» است. در این گزارش، بخش‌هایی از این برنامه آورده شده و در عین حال، به برخی سوالات مهم برای مخاطبان، پاسخ تکمیلی داده می‌شود.

یکی از ۸ پرسش مطرح درباره بازار مسکن ۱۴۰۴، درباره خرید متری مسکن است. مخاطبان برنامه «خانه اول» سوال کرده بودند که آیا در سال جدید، به جای خرید واحد مسکونی که امکان آن سلب شده است، می‌توانند خرید متری انجام دهند؟ پاسخ ارائه‌شده دو بخش دارد. اولا در حال حاضر هیچ مجوز رسمی برای هیچ پروژه ساختمانی مسکونی بابت «فروش مترمربعی آپارتمان» صادر نشده است؛ بنابراین از این منظر لازم است «توجه لازم برای خانوار‌هایی که از مسیر خرید متری قصد صاحب خانه شدن دارند، صورت بگیرد.»، اما با فرض اینکه سال آینده نهاد‌های بورسی یا یکی از بانک‌ها یا پروژه‌های ساختمانی تحت اجرای وزارت راه وشهرسازی، «مسیر رسمی و تضمین شده فروش مترمربعی آپارتمان در پروژه‌های ساختمانی» را باز کنند، در این صورت این مسیر به ۳ علت «برای آینده بازار مسکن و خریداران» مناسب و موثر است.

خرید متری مسکن، «قفل فعلی خرید مسکن» را برای افراد با هر میزان سرمایه ریز و درشت باز می‌کند. این مدل، «امکان خرید تدریجی ملک متناسب با پس انداز‌های ماهانه و سالانه» را فراهم می‌آورد که در نهایت یا منجر به «خرید کامل» می‌شود یا «سود و اصل سرمایه فرد سرمایه گذار در پروژه خرید متری» در پایان پروژه به او می‌رسد که در این صورت، «فرد معادل تورم مسکن که در سال‌های اخیر به مراتب بیش از تورم عمومی بوده است، عایدی کسب می‌کند و از بازار ملک عقب نمی‌ماند.»

از طرفی، «فروش متری مسکن»، عطش مالی و اعتباری سازنده‌ها را برطرف می‌کند. در ۷ سال گذشته به علت رکود سنگین فروش مسکن، امکان تامین مالی برای پروژه‌های جدید ساختمانی فراهم نشد و این به «رکود ساختمانی» دامن زد.

در فروش متری، اما سازنده‌ها با تبدیل ارزش پروژه به یونیت‌های قابل خرید و سرمایه گذاری حتی در مقیاس کمتر از یک مترمربع، «ورود حجم قابل‌توجهی سرمایه گذار، هر کدام با میزان سرمایه مشخص» را فراهم می‌آورند و کار ساخت‌وساز بدون وقفه مالی جلو می‌رود و سرموقع به پایان می‌رسد.

مزیت سوم «خرید و فروش متری مسکن»، تغییر مسیر تقاضای سرمایه‌ای از بازار واحد‌های مسکونی آماده یعنی بازار فعلی مسکن به بازار واحد‌های در حال ساخت است. این تغییر مسیر به «رام شدن تورم مسکن» تحت‌تاثیر کاهش تقاضای سرمایه‌ای می‌انجامد و به نفع آینده این بخش خواهد بود.

آیا مسکن راه می‌افتد؟