تشریح بسته‌های تشویقی نوسازی بافت فرسوده در تهران

علی اصغر کمالی‌زاده در گفت‌وگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم، با بیان اینکه روند برآورد و محاسبه حجم عملیات مقاوم‌سازی برای 139 واحد در قالب 10 پروژه مجزا در حال انجام است، اظهار کرد: این فرآیند با هدف تعیین دقیق نوع مداخله مهندسی و برنامه‌ریزی اجرایی متناسب با وضعیت هر واحد در دستور کار قرار گرفته است.

وی درباره بسته‌های تشویقی نوسازی بافت فرسوده نیز گفت: بر اساس مصوبات کمیسیون ماده 5 (صورتجلسات 712، 714 و 716)، مشوق‌های قابل‌توجهی برای مالکان در نظر گرفته شده است. مهم‌ترین این مشوق‌ها، اعطای 50 درصد تراکم مازاد نسبت به طرح تفصیلی است که هم در پروژه‌های تخریب و نوسازی و هم در طرح‌های مقاوم‌سازی قابل استفاده خواهد بود.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تصریح کرد: همچنین این ظرفیت در قالب سازوکار «حق انتقال توسعه» (TDR) تعریف شده و مالکان می‌توانند از این امتیاز در پلاک‌های دیگر نیز استفاده کنند. به‌عنوان مثال، در یک ساختمان 4 طبقه، سرمایه‌گذار می‌تواند با استفاده از این مشوق، 6 طبقه احداث کرده و دو طبقه مازاد را به‌عنوان سهم خود برداشت کند یا مالکان می‌توانند با نوسازی ملک خود، از منافع این تراکم در سایر املاک بهره‌مند شوند.

وی همچنین از اعمال تخفیف‌های قابل‌توجه در عوارض ساختمانی خبر داد و گفت: در برخی موارد تا 80 درصد تخفیف برای تسهیل فرآیند نوسازی در نظر گرفته شده است.

کمالی‌زاده در ادامه با تشریح نحوه رسیدگی به ساختمان‌های آسیب‌دیده در جریان جنگ اخیر، از تقسیم‌بندی این ساختمان‌ها در چهار سطح مختلف خبر داد و گفت: در ارزیابی خسارات ناشی از جنگ، ساختمان‌ها در چهار گروه A، B، C و D دسته‌بندی شده‌اند که هرکدام نوع متفاوتی از مداخله و بازسازی را نیاز دارند. در گروه A، خسارات جزئی مانند آسیب به شیشه‌ها، پنجره‌ها و اجزای غیرسازه‌ای رخ داده که حداکثر   این موارد در کوتاه‌ترین زمان ممکن برطرف شده و بخش عمده‌ای از این واحدها به شرایط عادی بازگشته‌اند.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران افزود: در گروه B، آسیب‌ها در حد تخریب‌های داخلی مانند دیوارها و پارتیشن‌ها بوده که عملیات ترمیم و بازسازی آنها نیز در حال انجام است. گروه‌های C و D شامل ساختمان‌هایی هستند که نیاز به مقاوم‌سازی اساسی یا تخریب و نوسازی کامل دارند که برای این بخش‌ها نیز برنامه‌ریزی اجرایی انجام شده و با مشارکت گروه‌های جهادی و دستگاه‌های مختلف، عملیات بازسازی در حال انجام است.

وی گفت: تمام حمایت‌ها و مشوق‌های در نظر گرفته‌شده برای این ساختمان‌ها، در چارچوب مصوبات کمیسیون ماده 5 و ضوابط قانونی اعمال می‌شود و خارج از این چارچوب اقدامی صورت نخواهد گرفت. بر اساس ارزیابی‌های فنی، با توجه به نوع خسارت و سطح آسیب‌دیدگی واحدها، حداقل زمان مورد نیاز برای تکمیل عملیات مقاوم‌سازی، حدود یک سال برآورد می‌شود. این بازه زمانی می‌تواند بسته به شرایط اجرایی، نوع سازه و میزان مداخله مورد نیاز، متغیر باشد. به گفته وی، در حوزه وام و منابع مالی نیز باید به شهرداری‌های مناطق مراجعه شود.

انتهای پیام/